Les principaux prêts immobiliers
Description de l'article de blog : En France le prêt immobilier est souvent synonyme de prêt à taux fixe, pour une durée moyenne de 25 ans mais en fonction des besoins d'autres formes prêts sont disponibles.
Harry MATHIEU
2/26/20251 min read
Les principaux types de prêts immobiliers :
1. Prêt amortissable
C'est le prêt immobilier classique utilisé par la majorité des emprunteurs. Chaque mensualité comprend une part de capital et une part d’intérêts. Au début, les intérêts sont majoritaires, puis la part du capital augmente progressivement. La durée varie généralement de 10 à 25 ans.
2. Prêt in fine
Plutôt réservé aux investisseurs, ce prêt permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance. Il est souvent adossé à un placement (assurance-vie, par exemple) qui permet d’accumuler la somme nécessaire au remboursement final.
3. Prêt relais
Destiné aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Il permet de financer une partie de l’achat en attendant la vente, sur une durée courte (12 à 24 mois). Deux formules existent : avec ou sans franchise d’intérêts. Consiste à ne payer tous les mois que les intérêts en différent le capital soit vous différé le tout jusqu'à la fin de l'opération.
4. Prêt à taux zéro (PTZ)
Un prêt aidé par l’État, destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il finance une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Il est sans intérêts et avec un différé de remboursement, ce qui réduit les mensualités initiales.
5. Prêt conventionné et prêt d’accession sociale (PAS)
Ces prêts sont accordés par des banques ayant une convention avec l’État. Ils permettent de bénéficier de taux plafonnés et d’aides comme l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Le PAS est réservé aux ménages modestes sous conditions de ressources.
6. Prêt épargne logement (PEL)
Attribué aux titulaires d’un Plan Épargne Logement (PEL) ouvert depuis au moins 4 ans. Il permet d’obtenir un prêt à un taux défini à l’avance, souvent inférieur aux taux du marché, en fonction des intérêts générés par l’épargne accumulée.
Chacun de ces prêts a des avantages spécifiques selon le profil de l’emprunteur et son projet immobilier !