Préparons ensemble un dossier d'estimation détaillé et argumenté
Le prix
Le prix correspond à la somme que l'acheteur va dépenser pour acquérir votre bien. Le prix de nos annonces comprennent le montant de nos commissions.
Le net vendeur
Du prix de vente, le notaire déduira nos commissions d'agence pour vous verser le net vendeur.
L'estimation ou avis de valeur ?
L'estimation est toujours faite par un expert immobilier notamment quand il est question d'affaires traitées en justice.
L'agent immobilier vous fera un avis de valeur ou une Etude positionnement prix.
L'Etude positionnement prix ?
Il existe différentes méthodes d'estimation mais la plus courante est la méthode par comparaison ou méthode par le marché :
Elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible. Elle est une méthode couramment utilisée aussi bien par les services fiscaux que retenue par les différentes juridictions. Je complète et bonifie mon analyse en tenant compte d'une éventuelle évolution haussière du marché.
les autres méthodes : Méthode par le revenu, par le coût de remplacement, indiciaire, par sol et construction (consiste à séparer les deux quand par exemple la maison est petite et le terrain est réputé cher et grand), du bilan promoteur ou lotisseur (ou compte à rebours), dite "professionnelles" (hôtels, cinémas, cliniques, théâtres...)
Les principaux éléments qui vous seront demandés pour faire une bonne estimation : Maison ou appartement, Nombre de pièces, Surface carrez (appartements) ou habitable (maisons), Les m² de terrain, L'étage, Nombre de salle de bains (et ou salle d'eau), Nombre de garage et emplacement de parking, Ascenseur ou pas, l'année de construction, La date du dernier ravalement, La date et la note du DPE, les travaux à prévoir dans la copropriété, L'état du bien (rafraîchissement ou gros travaux)...