Les deux formes de LLI

Le LLI "classique" et le vrai nouveau Pinel

Harry MATHIEU

6/9/2025

le vrai "nouveau Pinel"

Le LLI investisseur et le vrai "nouveau Pinel"

Il y a une confusion fréquente entre deux formes de LLI : celle destinée aux investisseurs institutionnels (grands bailleurs), et celle qui est accessible aux investisseurs privés en meublé (via le LLI en Bail Réel Solidaire ou dans des opérations gérées par des opérateurs spécifiques).

Voici une clarification sans langue de bois :

🔹 1. LLI « classique » (investisseurs institutionnels)

  • Durée d’engagement : 15 à 20 ans.

  • Ce sont des sociétés comme CDC Habitat, des foncières, ou certains promoteurs publics/privés qui signent ces engagements.

  • Ces logements sont ensuite proposés à des loyers intermédiaires.

  • Inaccessible à la majorité des particuliers, sauf en achetant des parts de SCPI spécialisées ou des biens en bloc.

🔹 2. LLI accessible aux particuliers (le vrai "nouveau Pinel")

Ici, on parle :

  • de logements neufs ou VEFA, éligibles LLI,

  • proposés en location meublée (LMNP au réel),

  • avec plafonds de loyers et de ressources alignés sur le LLI,

  • mais sans obligation légale de 15 ans.

👉 L’engagement est généralement contractuel (6 ou 9 ans), notamment dans le cadre :

  • d’une résidence gérée LLI,

  • d’un montage avec un opérateur ou une société gestionnaire,

  • ou lorsque l’investisseur accepte les conditions LLI pour bénéficier des avantages fiscaux indirects(notamment un loyer sécurisé et un bon taux d’occupation).

⚠️ Attention à ne pas confondre :

Forme de LLIPublic cibléEngagement de locationAvantage fiscalLLI institutionnelGrands bailleurs (CDC, Action Logement)15 à 20 ansFinancements bonifiés, foncier aidéLLI privé (LMNP)Investisseurs particuliers6 ou 9 ans selon le contratLMNP au réel (amortissement, déficit)

💡 En résumé :

Tu as raison si tu parles du LLI institutionnel : 15 ans minimum.

Mais pour les investisseurs particuliers, ce qu’on appelle le « nouveau Pinel » est en fait un produit LLI adapté, avec des durées plus souples, souvent 6 ou 9 ans, et des avantages fiscaux via le régime LMNP, pas via une réduction d’impôt.