La loi des finances 2025 et l'immobilier

Loi de finances 2025 et ses impacts sur l'immobilier (en résumé)

La Loi de Finances 2025 apporte plusieurs changements significatifs pour le secteur immobilier en France. Voici les principaux impacts à retenir :

1. Accession à la propriété : Des aides renforcées mais ciblées

🔹 Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi

• Le PTZ est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à davantage de territoires.

• Il peut financer jusqu'à 50 % du prix d'achat d'un logement neuf en zone tendue et de l'ancien avec travaux en zone rurale.

• Réservé aux ménages modestes et intermédiaires.
  💡 Impact : Plus de primo-accédants pourront acheter avec un prêt sans intérêts.

🔹 Exonération temporaire des donations pour achat immobilier

• Jusqu'au 31 décembre 2026, une donation familiale jusqu'à 100 000 € destinée à l'achat ou à la rénovation énergétique d'une résidence principale sera exonérée de droits de mutation.
  💡 Impact : Un coup de pouce pour les jeunes acheteurs et les familles souhaitant transmettre leur patrimoine.

2. Fiscalité : Plus d'impôts pour les investisseurs

🔹 Fin du dispositif Pinel

• Arrêt définitif au 31 décembre 2024.

• Aucune reconduction prévue pour cet avantage fiscal sur l'investissement locatif dans le neuf.
  💡 Impact : Moins d'incitation à l'investissement locatif, ce qui pourrait réduire l’offre de logements à louer.

🔹 Réforme du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

• Les amortissements fiscaux ne seront plus déductibles lors de la revente.

• Cela augmente la taxation des plus-values.
  💡 Impact : Moins d’attractivité pour la location meublée, notamment en courte durée type Airbnb.

🔹 Augmentation potentielle des frais de notaire en Seine et Marne (01/07/2025)

• Les départements peuvent augmenter les droits de mutation (DMTO) de 4,5 % à 5 %.
  💡 Impact : Un coût plus élevé à l’achat, notamment dans les zones où les collectivités appliquent cette hausse.

3. Location et encadrement des loyers

🔹 Prolongation du dispositif Loc'Avantages

• Maintien jusqu’en 2027 du dispositif incitant les bailleurs à proposer des loyers modérés contre des réductions d’impôts.
  💡 Impact : Encourage les propriétaires à louer en dessous des prix du marché, ce qui favorise les locataires modestes.

🔹 Encadrement des loyers maintenu et durci

• Renforcement des contrôles et des sanctions pour les bailleurs qui ne respectent pas les plafonds.
  💡 Impact : Sécurisation des locataires dans les grandes villes, mais possible découragement des investisseurs.

4. Rénovation énergétique : Aides en baisse, mais priorisation des rénovations lourdes

🔹 Baisse du budget de MaPrimeRénov'

• 1 milliard d'euros en moins sur l’enveloppe 2025.

• Aides davantage ciblées sur les passoires thermiques (DPE F et G) et les rénovations globales.
  💡 Impact : Moins d’aides pour les petits travaux (ex : isolation partielle), mais incitation à des rénovations ambitieuses.

5. Investissement locatif et marché immobilier en mutation

Avec ces nouvelles mesures, on peut anticiper :

• Un ralentissement des investissements locatifs avec la fin du Pinel et la réforme du LMNP.

• Une baisse de l’offre de logements en location, pouvant faire monter les loyers dans certaines villes.

• Une demande accrue sur l’ancien rénové, notamment grâce au PTZ et aux incitations à la rénovation énergétique.

💬 Conclusion : Cette Loi de Finances 2025 vise à favoriser les primo-accédants, à réguler le marché locatif, mais elle alourdit la fiscalité des investisseurs. Le marché immobilier risque d’être plus contraint, avec des hausses de prix pour les acheteurs et potentiellement moins de biens à louer.